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东莞城市更新市场潜力大,专家建议:促进连片改造,保障公配建设

东莞城市更新市场潜力大,专家建议:促进连片改造,保障公配建设

“城市更新首先要政策更新,东莞要发挥60万亩城市更新的潜力,要调动市场的积极性和企业家的积极性,要更好地保护产业用地。”12月30日,记者从市自然资源局获悉,在东莞“拾阶而上 启新未来”城市更新十周年回顾主题摄影展暨城市更新专题公开讲座上,东莞市副市长刘炜表示,东莞鼓励“工改工”,将“工改工”和“工改商”、“工改居”相结合,让先进制造业有立足之地。

十年弹指一挥间,城市旧貌换新颜。据介绍,活动在总结东莞十年城市更新成果的基础上,共同探讨为城市更新现代化目标作出更大的贡献,共同推进“湾区都市、品质东莞”的建设。记者了解到,在�鱼洲展出的“城市更新(三旧改造)十周年回顾主题摄影展”将持续到2020年1月6日,在1月7日至31日还将在东莞市规划馆继续展出。

另外,为扩大东莞市城市更新协会的影响力,发挥平台优势作用,凝聚更多高水平专家人才,协会还筹备建立了四个专业委员会,将分散的专业人才资源与政府、协会、企业的实际需求相匹配,形成具有专业特性的业务载体。

在城市更新专题公开讲座上,市自然资源局副局长陈巡表示,东莞将切实发挥城市更新在拓展与优化城市发展空间、推动产业升级的重要作用,加快高质量发展。为此,市自然资源局将从坚持规划引领、产业优先、民生为本、效率提速等四个方面,进一步深入推进东莞的城市更新工作,为东莞高质量发展拓展优化城市空间。

“东莞土地资源开发强度高,产业要更新,居住环境要提升,城市更新需求旺盛,未来十年将是城市更新快速发展期。目前东莞标图建库的土地26.2万亩,但实施改造的仅占21%,计划实施改造量不断增大。”深圳市华勤城市更新研究院院长贺倩明提出,在东莞,产业在城市更新中占据很重要的地位。参与城市更新,如果不理解产业的政策,很难在城市更新中有所作为,参与的各方还需要思考产业的长期利益如何与市场短期利益进行平衡。

中地研究院执行院长田光明则认为,东莞未来城市更新工作的方向包括强化规划管控,推动片区统筹;强调预留公共用地,保障公配建设落实;多手段促进连片改造,加大产业扶持力度;优化审批,提升效率等。

因此,他建议,在产业引入实施负面清单+正面清单激励,在产业孵化中重视技术人才引进与培育,产业闭环中由战场思维转向战略思维,基础配套中将更新与整备统筹发展。对于企业参与城市更新,他还给出了“懂政策、熟流程、能测算、会策划、善沟通、降成本、引产业、深运营”的24诀建议。

采写:南都记者 黄慧萍

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